平安銀行 活在上市傳聞中的房多多

2019-09-29 14:49 | 達峰網

古希臘神話中,科林斯國王西西弗斯因觸犯眾神而被處罰。他需要每天將一塊巨石推上山頂,但巨石因為太重了,每次總是快到山頂就又滾下山去,周而復始。

西西弗斯與那塊巨石,就像是房多多與它的上市一樣。

9月27日據知情人士透露,房多多計劃最早在本周向美國提交其計劃中的IPO申請,擬議的股票發行可能籌集多達3億美元,相關細則仍在討論中。

其實這一消息并沒有引起市場太多反應,事實上,大家早已數不清這是第幾次傳聞稱房多多要上市了。對此,房多多公司方面暫時沒有作出任何回應。但有業內人士早前表示,從其近幾年的發展情況來看,房多多似乎已經錯過了最佳的上市時機。

從一開始傳聞融資8億美元,到去年底的4億美元,再到如今消息中提到的3億美元,雖然均未被證實,但某種程度上仍是反映出了市場對于這家企業,乃至于對非典型O2O模式的熱情消退。

四年上市傳聞

在《荷馬史詩》的描述中,西西弗斯是一個足智多謀的人,年紀輕輕創立了科林斯王國,甚至宙斯和死神都在其手上吃過虧。類似的是,房多多從出生開始便不斷發展壯大,并迅速迎來了自己的高光時刻。

公開資料顯示,房多多2011年成立后用一年時間進入了10個城市,平臺交易額迅速升至40億元。2013年,其業務版圖拓展到40多個城市,交易額翻了十倍達到400億元。

2014年,房多多的平臺交易額再次躍進,突破到了2000億元。同一年里,地產市場排名第一的萬科也剛剛邁過2000億大關。

規模的高速擴張讓房多多在資本市場上迅速站穩腳跟,2013年7月,房多多完成6000萬元人民幣的A輪融資;2014年7月,B輪融資完成,總金額達5250萬美元;次年9月,房多多再次拿下C輪融資,融資金額高達2.23億美元。

按照這一速度,IPO似乎已經不會太遠。也正是2015年之后,房多多的上市傳言開始不斷出現。事實上,不止于傳言,房多多的確在做上市準備。

2014年底,房多多挖來了曾任職萬科董秘職位14年的肖莉。而肖莉也曾在公開采訪時表態稱,自己去房多多就是為了幫其上市的。

然而,事情總是難遂人愿。2015年至今,房多多沒有再進行過一次融資。2015年—2018年里不斷傳出的上市消息最終也仍未實現。

有市場人士表示,上市難的原因眾多,包括政策影響、市場因素以及公司本身等多方面問題。但不管怎么說,能夠明確的一點是,房多多這四年的日子過得沒有頭幾年舒服了。

從2014年開始,新房銷售出現了部分降溫情況,在2015年經過短暫回升后,房地產去庫存等一系列政策開始陸續出臺。市場的變化,讓依靠新房市場起家的房多多頗受影響,甚至不得不為此調整了自己的發展模式,將手伸向了自己并不擅長的二手房市場。

2017年底,房多多營業收入18億元,同比增長20%,這一速度相比此前顯然是慢了許多。據市場人士介紹,由于近年來市場大環境的影響,以及房多多自身經營方式的幾經調整,其目前業績增速較為平淡,不過2018年情況稍有好轉,同比增幅或將能超過50%。

對于再次傳出的上市消息,有熟悉房多多的業內人士表示“還是有機會的”,但機會的大小則值得考究。其表示,此前表示去幫助房多多上市的肖莉目前在內部的發聲也不太多了。“房多多說到底還是一家互聯網公司,傳統開發商出來的人過去還是有些水土不服。”

非典型O2O的遇冷

對于房多多市場上有不少表示惋惜的聲音,稱其錯過了最佳上市時機,并感慨其近年來的時運不濟,沒有遇到合適擴張的環境。但同時,也有不同聲音提出,本質原因應該是房多多發展模式的選擇。

從發展歷程來看,房多多的發展轉折點出現在2015年至2016年前后,也就是其將業務拓展至二手房市場之后。

據悉,房多多在二手房市場采用了“直買直賣”的業務模式。也就是說,通過房多多的平臺,買賣雙方可以直接相約看房和簽約,完全繞過了中介這一層。

但這一策略又引發了另一層矛盾。房多多最開始打出的旗號便是“幫助所有線下經紀商戶線上做生意。”但其“直買直賣”的模式卻顯然是在搶中介們的生意。

這種違背了自身基礎業務的做法,顯然對房多多發展造成了一定影響,段毅曾表示,這個模式是其投入了3年、3億元換來的一個教訓。之后房多多不得不將發展模式再次作出調整,并明確表示:“不自雇一個經紀人,不開一個線下店。”

從最開始來看,房多多希望打造不抓C端的非典型O2O模式。正如其口號所說的那樣,房多多對接的是B端,做的是經紀人們的生意,即“中介的中介”。

在這一模式里,房多多的任務是將中介資源整合,然后導客給開發商。這樣一來,開發商便不再需要自己去聯系多家中介。

而房多多進入二手市場后也就意味著其直接對接到了C端,業內人士指出,從其今年初宣布放棄C端,重新聚焦B端不難看出,這種非典型的O2O模式想要繞路C端顯然是件難以實現的事。

事實上,類似于房多多經營模式的人并不少,但似乎大家都遇到了一些問題。其中,從A輪到E輪只花了一年零三個月的愛屋吉屋如今已經消逝,而好屋中國也已賣身他人。

其中,好屋與房多多的模式尤其類似,不過相比之下好屋對于C端較為謹慎,倒是少走了一些“彎路”。但不得不承認的是,其發展規模仍是難以出現大幅提升實現彎道超車。

有相關人士透露,基于資本市場對于業務模式的冷靜看法,好屋對于資本市場的態度也是比較冷靜的,其對于上市并無太多執念。有企業內部人士直言道:“如果這個行業有一家可以進入資本市場,那將是對整個行業的鼓舞。”

業內人士指出,像房多多、好屋等模式的企業,關鍵問題之一便是如何拿到優質房源。“除了少部分二手房房源外,企業的大部分房源都是來自開發商,如房多多的許多房源就是來自于萬科的,但其他的開發商可能會選擇與更大的中介機構進行直接合作。”

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