天津濱海新區的房價為何如此萎靡?

2019-11-24 17:40 | 達峰網

  

  濱海新區作為天津的雙城之一是天津和黨中央大力發展的重要戰略區域,幾十年來政府投入了大量的戰略資源,然而從區域新房價格的角度來看,濱海新區整體水平和武清相當。

  為什么天津雙核之一房價一直如此萎靡,本文將通過相關信息一一分析。

  濱海新區有多重要?

  從地理上來看

  濱海新區位于京津冀區域中的京津發展軸和東部濱海發展區的交點上,是京津冀的海上門戶,同時濱海新區也擁有中國北方最大的綜合性港口——天津港

  從國家的角度來看

  濱海新區是國務院批準的第一個國家綜合改革創新區,2018年我國GDP最高的國家級新區中排名第二,僅次于上海的浦東新區。

  從天津市的角度來看

  濱海新區是天津雙城戰略的核心之一,按照規劃未來天津將依托天津主城區和濱海新區承載天津的城市功能,并且濱海新區由于規模大(總面積2270平方公里)實體經濟資源豐富(八大國家新型工業化產業示范基地)將成為天津重要的人口、產業聚集地。

  這樣一個多方關注的核心區域,經過多年發展房價和天津的武清不相伯仲,并沒有體現與規劃相匹配的價值,深入探究有如下幾個方面的原因:區位尷尬,難以成為睡城;產業豐富但生活配套缺乏,尤其是教育、醫療資源短缺,難以讓人做出長期生活的決策。

  區位尷尬

  在城市發展某些特定時期,由于區位、交通以及購房成本的因素,一些區域即便沒有產業支持也會涌入大量人口,這些地方被稱為睡城,例如燕郊、廊坊、三河等地承接了北京購房需求的外溢成為了在京務工人員的睡城。

  

  濱海新區由于與天津城區相距較遠無法成為天津城區購房需求外溢的首選區域,另一方面濱海新區位于天津的東南方向距離北京太遠,也無法承接來自北京的購房需求輻射,所以濱海新區的樓市發展只能依靠自身的產業以及生活配套逐漸完善來提升價值。

  產業豐富但配套缺乏

  濱海新區建設有8個國家級新型工業化產業示范基地,產業包括:汽車、石油化工、航空、電子信息、裝備制造、軟件和信息服務、裝備制造、新能源和產業轉移合作。

  這種力度的產業資源在所有國家級新區里面是絕無僅有的,但濱海新區的教育、醫療資源缺乏使得濱海新區僅僅成為了一個適合工作但并不適合生活的地方。

  根據統計數據2017年濱海新區常住人口298.42萬,其中戶籍人口131.46萬,這說明濱海新區的產業為濱海新區吸引了大量的人口過來工作,而濱海新區作為天津戶籍制度最為寬松的區域,顯然不會存在接近170萬人沒資格將戶口遷移至天津的情況。

  那么可以解釋的原因就是濱海新區的教育、醫療資源不足以吸引勞動者將戶口遷移至天津,這也是濱海新區的樓市一直不溫不火的原因。

  教育

  天津市排名前20位的省級示范高中僅有一所(塘沽一中)位于濱海新區。雖然天津的高考上線率在全國范圍內都屬于比較高的地區,但是濱海新區的教育資源不足以讓來濱海新區的務工者將戶口為了子女的教育遷移過來。

  醫療

  將天津主城區的醫療資源與濱海新區相對比,濱海新區所擁有的醫療資源遠遠少于城六區,這也意味著從長期生活的角度來看,在濱海新區生活有著諸多的不便,那么對于吸引來濱海新區的務工者只是一個賺取勞動收益的地方。

  綜上所述:濱海新區已經擁有了很好的產業資源,吸引了大量人口,但由于區位及配套資源的關系樓市一直萎靡,如果濱海新區可以改善區域的生活環境,將有機會留下大量的在濱海新區務工的人員,改善區域樓市環境。

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